España eliminará sistema de Golden Visa por compra de inmuebles

El presidente del Gobierno español, Pedro Sánchez, anunció que eliminará el permiso de residencia para los ciudadanos no europeos que realizarán una inversión inmobiliaria significativa en España, comúnmente conocida como la Golden Visa. 

De esta forma, España se suma a otros países que han eliminado la Golden Visa, como Portugal o el Reino Unido, que ya han propuesto la eliminación de su régimen de Non-Doms

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¿QUÉ ES LA GOLDEN VISA? 

Aprobada en 2013, la Golden Visa tenía como objetivo atraer inversión extranjera. Permitía a extranjeros no residentes entrar en territorio español con la intención de realizar una inversión significativa. Entre las opciones contempladas se encontraban inversiones de entre 1 y 2 millones de euros, proyectos empresariales de "interés general" y la compra de inmuebles por un valor mínimo de 500.000 euros.

Sin embargo, ahora el gobierno español propone eliminar solamente la posibilidad de obtención de esta visa mediante la adquisición de bienes inmuebles en España con una inversión de valor igual o superior a EUR 500.000, que representa casi el 95% de las Golden Visas, para combatir la inflación a nivel inmobiliario y “garantizar que la vivienda sea un derecho y no un mero negocio especulativo”

La concesión del visado de residencia para inversores constituye un permiso suficiente para residir y trabajar en España, además de proporcionar autorización para circular libremente por el espacio Schengen durante su vigencia. Asimismo, tenía el especial atractivo de requerir únicamente un viaje anual a España y no exigir un mínimo de días de estadía en el país.

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POSIBLES EFECTOS

Se espera que la eliminación de este visado tenga varios efectos, siendo el más inmediato una pérdida de aproximadamente 550 millones de euros al año (según los datos oficiales de 2023) en inversión extranjera. Ciertos referentes del sector inmobiliario creen que esta medida podría no ser significativa para reducir los precios del mercado inmobiliario en España, que es la intención detrás de la eliminación de este sistema de Golden Visa.

La incógnita es hacia dónde se dirigirá esta inversión inmobiliaria, que desde su implementación atrajo más de 10.000 visados para high networth individuals, en su mayoría provenientes de China, Rusia (hasta el comienzo de la guerra), Estados Unidos y América Latina. Dentro de la Unión Europea, países como Italia, Grecia, Malta y Hungría aún mantienen estos regímenes atractivos para la inversión extranjera y serán los mayores beneficiados.

Respecto a las Golden Visa ya otorgadas, se entiende que no se verán afectadas, de conformidad con el principio de retroactividad. 

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